Planujesz budowę domu, ale przeraża Cię nadzorowanie przebiegu poszczególnych etapów inwestycji? Skorzystaj z usług inwestora zastępczego i zobacz jakie korzyści wynikają z podjęcia takiej współpracy.

Zastąpimy Cię we wszystkich obowiązkach związanych z realizacją inwestycji.

Prowadzenie budowy w formule Zastępstwa Inwestycyjnego (ZI) polega na zastąpieniu Inwestora we wszystkich obowiązkach związanych z realizacją inwestycji.

Korzystanie z naszej usługi jest wygodną formą prowadzenia inwestycji, w szczególności, gdy inwestor nie posiada odpowiedniej wiedzy praktycznej i formalnej i nie jest to dla niego główny zakres działalności.

Jako Inwestor Zastępczy w pełni kontrolujemy przebieg inwestycji – zajmujemy się przeprowadzeniem formalności od rozpoczęcia do zakończenia budowy, odpowiadamy za przebieg prac, wybór firmy projektowej, zatrudnienie kierownika budowy i wszystkich niezbędnych specjalistów, oraz za zamówienie i dostarczenie materiałów budowlanych.

 CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ?

 Kim jest inwestor zastępczy?

Mówiąc ogólnie inwestor zastępczy „zastępuje” inwestora bezpośredniego przy realizacji jego obowiązków związanych z procesem inwestycyjno-budowlanym. Jednym słowem można by rzec, że zadaniem inwestora zastępczego jest wyręczenie inwestora bezpośredniego. W jakim stopniu? To już  zależy od konkretnej umowy – jakim zakresem obowiązków i praw zostanie ów „obdarzony”.

 Inwestor zastępczy może robić wszystko to co robiłby inwestor rzeczywisty gdyby był na budowie osobiście.

W szczegółach będzie to zależeć jaki zakres mu powierzy. Niekiedy inwestor (ten właściwy, na przykład Ty) przyjeżdża na swoją budowę  tylko aby obejrzeć postęp prac.

Inwestor zastępczy nie jest oficjalnym uczestnikiem procesu budowlanego – zastępuje i doradza inwestorowi rzeczywistemu, jednak nie pełni formalnej funkcji (to znaczy we wszelkich pismach urzędowych widnieje inwestor rzeczywisty).

 Zadania:

•      informowanie inwestora rzeczywistego o przebiegu budowy

•      organizacja wymaganych pozwoleń i kontakt z urzędami

•      prowadzenie dokumentacji budowy (np. faktury, potwierdzenia dostawy; dziennik budowy prowadzi kierownik budowy)

•      pozyskiwanie ofert od wykonawców poszukiwanie ofert na materiały i składanie zamówień

•      weryfikacja harmonogramu prac i kosztów

•      koordynacja prac wykonawców

•      zapewnienie wykonania i odbioru robót budowlanych przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami,

•      sprawdzanie poprawności i estetyki wykonywania prac

•      dbanie o bezpieczeństwo i porządek na budowie

•      rozliczenia z wykonawcami

 Inwestor zastępczy podejmuje określony wachlarz czynności, do których upoważnia go inwestor, dlatego tak ważne jest doprecyzowanie obowiązków w treści zawieranej z nim umowy cywilnoprawnej. W dużym skrócie zadaniem inwestora zastępczego jest finalne doprowadzenie do zrealizowania inwestycji budowlanej. Począwszy od fazy projektu aż do zakończenia budowy, inwestor zastępczy gwarantuje całkowite zabezpieczenie interesów inwestora na wszystkich etapach procesu budowlanego.

 Umowa o zastępstwo inwestycyjne

W celu zawarcia współpracy z inwestorem zastępczym koniecznie jest sporządzenie umowy cywilnoprawnej, czyli tzw. umowy o zastępstwo inwestycyjne, w ramach której inwestor bezpośredni ceduje część swoich praw lub obowiązków na inwestora zastępczego. Istnieją dwa typy takiego kontraktu – powierniczy lub przedstawicielski, w którym inwestor zastępczy pełni dodatkowo rolę pełnomocnika.

Zadania inwestora zastępczego zależą od treści zawartej z nim umowy, jednak w każdym przypadku są pochodną praw i obowiązków inwestora bezpośredniego, które wynikają z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. dotyczącej Prawa budowlanego.

 W ramach umowy o zastępstwo inwestycyjne najczęściej pojawiają się zobowiązania do dokonywania następujących czynności:

       •      skompletowanie dokumentacji oraz pozyskiwanie pozwolenia na budowę,

       •      wybór i zawieranie umów z wykonawcami robót budowlanych (ewentualnie wybór generalnego wykonawcy i zawarcie z nim umowy),

       •      dokonywanie zawiadomień i zgłoszeń – które wymagają przepisy prawa,

       •      nadzorowanie procesu budowlanego – w tym dostawa materiałów i urządzeń, których dostarczenie leży w obowiązkach inwestora finansującego,

       •      wykonywanie nadzoru inwestorskiego w trakcie realizacji inwestycji,

       •      dokonywanie odbiorów częściowych i końcowych budynków -odbiorów technicznych i prób instalacji innych urządzeń,

       •      dokonywanie rozliczeń z generalnym wykonawcą/wykonawcami poszczególnych robót,

       •      udział w procesie uzyskiwania wszelkich koniecznych decyzji, pozwoleń, opinii i uzgodnień organów administracji publicznej.

Dla kogo?

Skorzystanie z usług inwestora zastępczego to idealne rozwiązanie dla osób, które nie dysponują czasem na prowadzenie inwestycji, jaki wiedzą na temat tego procesu. Jeśli nie czujesz się na siłach, żeby doglądać poszczególnych etapów postępowania prac, warto zastanowić się, czy nie powierzyć tego osobom, które są wyposażone w obszerną wiedzę z zakresu branży budowlano-instalacyjnej, także od strony prawnej.

W zakres kompetencji inwestora zastępczego wchodzą kwestie wykraczające poza funkcje uwzględnione w Prawie budowlanym. Zasadnicza jest komunikacja z inwestorem bezpośrednim, czyli z Tobą oraz rekomendowanie działań naprawczych, które będą zapobiegać potencjalnym zagrożeniom. Wszystko po to, aby inwestor posiadał pełną wiedzę o stanie faktycznym poszczególnych etapów budowy i mógł w razie potrzeby podjąć właściwą decyzję.

Wybór projektu domu

Jednak zanim przyjdzie czas na koordynowanie poszczególnych etapów budowy, konieczne jest wybranie gotowego projektu domu, dopasowanego do działki oraz Twoich wymagań i potrzeb. Co ważne, firma świadcząca usługi inwestora zastępczego może wesprzeć Cię w konsultacjach już na wczesnym etapie planowania realizacji budowlanej – opcjonalnie także pod względem doradztwa w kwestii finansowania inwestycji.

Kompleksowa obsługa inwestycji budowlanej

Inwestor zastępczy odpowiada za przestrzeganie przepisów, odpowiednią dokumentację oraz jakość wykonania poszczególnych prac. Może on także ubiegać się w imieniu inwestora o pozyskanie zgód oraz pozwoleń na budowę. W zakresie budowlanym, czyli samej realizacji, inwestor zastępczy realizuje szeroko rozumiany nadzór inwestorski, uwzględniając przy tym dostawy materiałów oraz weryfikację ich właściwości użytkowych.

Doświadczeni inspektorzy wiedzą, jakie wyroby budowlane są zgodne z założeniami projektowymi i wiedzą, które uznać za wadliwe. W przypadku zaawansowanych umów, osoba piastująca stanowisko inwestora zastępczego może być dodatkowo odpowiedzialna za rozliczanie się z wykonawcami poszczególnych robót.

Korzyści wynikające ze współpracy

Korzyści wynikających z współpracy z inwestorem zastępczym jest naprawdę sporo. Największą z zalet jest oczywiście oszczędność czasu i wygoda w prowadzeniu inwestycji, bowiem inwestor zastępczy przejmuje część lub całość obowiązków związanych z doprowadzeniem inwestycji do końca. Kolejnym
atutem skorzystania z usług IZ jest profesjonalny nadzór budowlany, biorąc pod uwagę wiedzę i doświadczenie osoby na w/w stanowisku. Dzięki temu inwestor nie musi angażować się w takie zagadnienia jak materiałoznawstwo budowlane czy czasochłonne poszukiwania ekipy budowlano-wykończeniowej.

Inspektor posiadający stale aktualizowaną wiedzę branżową jest w stanie pokierować Inwestorem i doradzić mu w temacie zmian w aspekcie technicznym i kosztowym. Wprawne oko podczas oceny obiektów w okresie ich eksploatacji wychwyci konsekwencje błędów powstałych jeszcze na etapie budowy.
Ta wiedza z zakresu utrzymania obiektów pozwala inspektorowi zastępczemu odpowiednio wcześnie ostrzec inwestora przed pułapkami błędnych decyzji i
sprawić, aby wydatkowanie kapitału inwestycyjnego było jak najbardziej optymalnie.

Ile kosztuje zastępstwo inwestorskie w Camline?

Koszt kompleksowego zastępstwa inwestorskiego w Camline obliczany jest – identycznie jak wynagrodzenie za pośrednictwo w zakupie nieruchomości – jako procent (od wartości inwestycji). Jego wysokość jest zawsze każdorazowo indywidualnie negocjowana z Inwestorem, w oparciu głównie o specyfikę i lokalizację inwestycji oraz zlecany zakres obowiązków. Nie ma bowiem dwóch identycznych inwestycji.

Co do zasady jednak, należy tu podkreślić, że – w zdecydowanej większości przypadków – całkowity koszt naszego zastępstwa inwestorskiego, jest wyraźnie niższy niż suma dodatkowych oszczędności uzyskanych przez Inwestora w trakcie trwania inwestycji. Wartością niemożliwą do przeliczenia, jest natomiast wolny czas oraz spokój, jakie uzyskuje Inwestor dzięki powierzeniu nam zastępstwa inwestorskiego.

I wbrew pozorom, usługa ta jest trafioną inwestycją, zwracającą się błyskawicznie dzięki wielu oszczędnościom, wynikającym m.in. z wynegocjowanych, możliwie najkorzystniejszych stawek u sprawdzonych podwykonawców, eliminacji błędów wykonawczych oraz oddania przedmiotu inwestycji w terminie.

———–

Pieniędzy nigdy nikomu nie zbywa, więc kluczowe czasami jest pytanie – a ile to kosztuje?

Inwestor zastępczy może pobierać stałe wynagrodzenie miesięczne lub może być wynagradzany jako pewien procent od kosztów całej inwestycji – najczęściej 3-7% procent. Jest to już kwestia indywidualna. Niektórzy powiedzą, że to sporo, dla innych spokojna głowa jest warta dużo więcej. Jeśli nie znasz się na budownictwie i nie masz czasu się poznać warto zadać sobie pytanie: A ile będzie mnie to kosztować jeśli nie zatrudnię inwestora zastępczego a sam nie dopilnuję budowy? W skrajnych przypadkach – dużo więcej.